🔑 « Investissement locatif : face à l’inflation, le marché de l’ancien à Châtenay-Malabry et Sceaux devient la nouvelle valeur refuge. L’année 2025 est marquée par une double dynamique : la stabilisation des taux de crédit, d’une part, et la persistance d’une inflation qui grignote l’épargne non investie, d’autre part. Dans ce contexte, les investisseurs cherchent plus que jamais des placements tangibles. L’immobilier ancien en Île-de-France – et tout particulièrement dans les Hauts-de-Seine – répond parfaitement à cette exigence, agissant comme un véritable bouclier anti-inflation. »
Vous avez un projet immobilier sur Châtenay, Sceaux ou alentours ?
Créer une alerte / Nous confier votre bien
– Vous recherchez un bien immobilier sur Châtenay-Malabry, Sceaux ou alentours,
– vous souhaitez vendre le vôtre ou le mettre en location,
– vous avez besoin de conseils ou prestations particulières ?
Faites moi part de votre projet, je me ferai un honneur de mettre tout en œuvre pour vous satisfaire.
Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
Le paradoxe du neuf et la résilience de l’ancien
Nous assistons à un contraste saisissant entre les deux marchés, ce qui renforce l’attrait de l’ancien pour les investisseurs :
Le neuf en crise
Les ventes aux investisseurs dans l’immobilier neuf ont chuté de près de 50% après la fin de Pinel au troisième trimestre 2025 (source : Boursorama, 14/11/2025). La rareté des programmes et la hausse des coûts de construction dissuadent les promoteurs et les acquéreurs.
L’ancien, solide
Dans l’ancien, les fondamentaux restent robustes : les prix sont stabilisés dans les zones les plus demandées, comme Sceaux et Châtenay-Malabry. L’immobilier ancien bénéficie d’une double indexation naturelle : les loyers sont révisés chaque année sur l’indice de référence des loyers (IRL), qui suit l’inflation, et la valeur patrimoniale du bien tend à s’apprécier avec le temps.
C’est pourquoi, en novembre 2025, acquérir un appartement ancien dans un emplacement de qualité est considéré par les experts comme la stratégie la plus pérenne pour protéger votre capital.
Rendement locatif et tension locative à Sceaux et Châtenay-Malabry
Les communes de Sceaux et Châtenay-Malabry offrent un environnement propice à l’investissement locatif. En analysant le marché local, on identifie trois facteurs clés de succès :
Stabilité des prix
Contrairement à certaines régions qui voient une correction des prix, les Hauts-de-Seine maintiennent une forte valeur moyenne par mètre carré, souvent au-dessus de 6600€/m² (source : SeLoger, novembre 2025), garantissant la préservation de votre capital sur le long terme.
Forte demande locative
La proximité de Paris, des grands pôles d’emploi (Massy, Vélizy, La Défense) et des écoles réputées assure une tension locative constante. Cette forte demande minimise la vacance locative et sécurise vos revenus.
Rendements compétitifs
Bien que les prix soient élevés, le marché locatif en Île-de-France continue d’afficher des rendements locatifs intéressants, souvent supérieurs aux livrets d’épargne dont les taux réels sont négatifs face à l’inflation (source : Investissement-Locatif).
Conseil du Pro : Maximiser la rente immobilière dans le 92
« Pour réussir votre investissement locatif dans l’ancien à Châtenay-Malabry ou Sceaux en cette période, je vous conseille d’adopter une approche double :
Ciblez les « petites surfaces » à fort potentiel
Les studios et les deux-pièces sont particulièrement demandés par les étudiants et les jeunes actifs. Leur rotation est rapide et leur rendement locatif brut souvent plus élevé que les grandes surfaces familiales.
Maîtrisez l’enjeu DPE pour négocier
Les biens classés F ou E offrent un levier de négociation important. Intégrez le coût des travaux de rénovation énergétique dans votre budget, non pas comme une dépense, mais comme un investissement. Cela vous permettra de maximiser la décote à l’achat, d’améliorer le DPE (repoussant l’interdiction de location de 2028), et de bénéficier des aides comme MaPrimeRénov’ pour doper votre rendement net. N’oubliez pas l’impact positif de la réforme DPE 2026 si le bien est électrique.
Pensez location meublée
Optez si possible pour la location meublée (LMNP). Le régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) est souvent plus avantageux que celui des revenus fonciers (location nue), vous permettant de réduire votre imposition et d’optimiser votre cash-flow.«
Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
Conseil du Pro : Maximiser la rente immobilière dans le 92Conclusion : l’immobilier, un placement actif en 2025
En novembre 2025, l’immobilier locatif n’est pas un placement passif. Il nécessite une stratégie réfléchie, intégrant la maîtrise du financement, des normes énergétiques et de la fiscalité. En vous positionnant sur le marché de l’ancien dans des communes résidentielles et dynamiques comme Châtenay-Malabry et Sceaux, vous choisissez une sécurité patrimoniale avérée, capable de générer des revenus réguliers et de valoriser votre épargne face à l’inflation.
« Si vous souhaitez évaluer le potentiel locatif d’un appartement ancien à Sceaux ou Châtenay-Malabry, je suis à votre disposition pour :
- Calculer votre rendement net après impôts et travaux sur un bien ciblé.
- Vous accompagner dans la négociation du prix en intégrant l’enveloppe travaux DPE.
- Vous mettre en relation avec des experts pour le montage LMNP et le financement.
Contactez-moi chez Chatenay-immobilier.fr pour transformer les défis actuels en opportunités d’investissement. »
Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
Sources
- Boursorama – Depuis la fin du dispositif Pinel, les investissements locatifs dans le neuf ont plongé de près de 50% >>
- SeLoger – Prix m2 immobilier Hauts-de-Seine en novembre 2025 Estimation gratuite >>
- Investissement Locatif – Immobilier, un des meilleurs placements 2025 >>
Articles similaires
Fin de l’encadrement des loyers à Paris : quel impact pour Châtenay-Malabry et Sceaux ?
L’actualité immobilière vient d’être secouée par une décision majeure : l’annulation de l’encadrement des loyers dans la capitale. Si Châtenay-Malabry et
Négociation immobilière à Châtenay-Malabry et Sceaux : maîtriser l’art de l’offre pertinente en 2025
Dans un marché immobilier en constante évolution, savoir négocier le prix d’un bien est devenu un atout majeur, tant pour
Achat de la résidence principale : pourquoi la stabilité du crédit est votre meilleur allié contre l’inflation et pour votre retraite
Dans un contexte économique où l’inflation et la volatilité des marchés inquiètent, l’acquisition de la résidence principale s’affirme plus que
Vous avez un projet immobilier sur Châtenay, Sceaux ou alentours ?
Créer une alerte / Nous confier votre bien
– Vous recherchez un bien immobilier sur Châtenay-Malabry, Sceaux ou alentours,
– vous souhaitez vendre le vôtre ou le mettre en location,
– vous avez besoin de conseils ou prestations particulières ?
Faites moi part de votre projet, je me ferai un honneur de mettre tout en œuvre pour vous satisfaire.