Les deux types de terrains et leurs implications

Avant toute chose, vous devez distinguer les deux grandes catégories de terrains sur le marché.

Le terrain isolé (hors lotissement)

L’achat d’un terrain isolé vous offre une grande liberté quant à la conception de votre future maison. Cependant, vous êtes responsable de toutes les démarches administratives et techniques. Cela inclut notamment :

• L’étude du sol.
• L’obtention du certificat d’urbanisme.
• La prise en charge complète de la viabilisation (raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, d’assainissement, etc.).

Ce type d’acquisition est souvent plus complexe et requiert une expertise poussée, notamment dans des secteurs où les contraintes peuvent être fortes, comme certaines zones des Hauts-de-Seine.

Le terrain en lotissement

Le terrain vendu en lotissement (souvent par l’intermédiaire d’un aménageur-lotisseur) est généralement plus sécurisant. Le prix inclut souvent la viabilisation et il est couvert par une garantie de parfait achèvement des travaux d’aménagement. En contrepartie, vous devez vous conformer au cahier des charges du lotissement, ce qui peut limiter votre liberté architecturale.