De l’illusion de la perle rare au compromis nécessaire

Distinguez les essentiels des souhaits : la règle des trois catégories

Pour transformer une recherche vague en une acquisition réussie et satisfaisante, il est fondamental de trier vos exigences en trois catégories claires. Cette méthode facilite vos recherches et optimise votre temps.

Les impératifs (a) : zéro compromis

Ces critères représentent les exigences absolument non négociables. Ils sont directement liés à vos besoins fondamentaux ou à votre contrainte budgétaire la plus stricte.

• Description : ce sont les points qui définissent la faisabilité même du projet.
• Flexibilité : zéro compromis. Tout bien qui ne respecte pas ces impératifs doit être éliminé d’office.
• Exemples : le budget maximum, le secteur géographique obligatoire (défini par le travail ou les écoles), et le nombre de chambres minimum requis.

Les priorités (b) : flexibilité limitée

Les critères de priorité sont très importants car ils améliorent significativement votre qualité de vie au quotidien. Ils sont l’objet du compromis intelligent.

• Description : ce sont les éléments clés qui rendent le logement vraiment agréable à vivre.
• Flexibilité : elle est limitée. Vous pourriez accepter qu’il en manque un si, par exemple, le prix est excellent ou si le bien surpasse les attentes sur un autre point prioritaire.
• Exemples : la luminosité (une exposition sud par exemple), la proximité des transports lourds (métro/tram), et l’obtention d’un dpe acceptable (classe a, b, c ou d).

Les conforts (c) : haute flexibilité

Les critères de confort sont les éléments agréables qui apportent un plus à votre quotidien, mais qui ne sont pas vitaux pour votre installation.

• Description : il s’agit du luxe ou des extras qui font la différence.
• Flexibilité : elle est haute. Ces points peuvent être sacrifiés facilement afin de respecter le budget ou de sécuriser un emplacement idéal.
• Exemples : la présence d’un balcon/terrasse, une cuisine équipée récente, le fait d’être au dernier étage, l’existence d’un parking privatif, ou une belle vue.

Pour maximiser vos chances de succès, l’objectif réaliste est de viser 100 % des critères a et au moins 50 % des critères b. Le compromis est la clé pour trouver un excellent candidat qui correspondra à vos besoins sans compromettre votre stabilité financière.