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🔑 « Le diagnostic de performance énergétique (DPE) demeure l’outil central de la politique de lutte contre les passoires thermiques. En tant qu’expert du marché à Châtenay-Malabry et Sceaux, je note que l’année 2026 marque un tournant majeur avec deux évolutions réglementaires impactant directement les propriétaires d’appartements en copropriété : l’ajustement du coefficient de conversion de l’électricité et l’obligation du DPE collectif pour les petites structures. Ces changements offrent une double opportunité pour gagner deux lettres sur un DPE d’appartement et ainsi maintenir ou augmenter la valeur de votre bien. »
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Le grand changement 2026 : le coefficient électricité passe à 1,9
L’impact le plus immédiat et le plus spectaculaire de la réforme DPE 2026 concerne les logements chauffés à l’électricité. Le gouvernement, par un arrêté pris en août 2025, a décidé d’abaisser le coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité.
Un avantage pour 850 000 passoires thermiques
Actuellement fixé à 2,3, ce coefficient électricité DPE 2026 sera ramené à 1,9. Cette révision est une reconnaissance du caractère décarboné de l’électricité française et vise à corriger une pénalisation considérée comme injustifiée dans le calcul actuel.
Les conséquences directes pour votre appartement :
- Gain de classement sans travaux : Environ 850 000 logements actuellement classés F ou G devraient sortir du statut de passoire thermique et remonter en E ou D, sans que vous ayez à réaliser le moindre travaux. Les petits appartements (moins de 40 m²), très souvent chauffés à l’électricité, sont les principaux bénéficiaires, car la part de la consommation d’eau chaude électrique a un poids plus important dans leur DPE.
- Mise à jour gratuite : L’Agence de la transition écologique (ADEME) proposera une mise à jour gratuite du classement pour les diagnostics existants réalisés à partir de 2021, ce qui vous permet de sécuriser votre situation locative.
Cette modification est une excellente nouvelle pour de nombreux propriétaires à Châtenay-Malabry et Sceaux qui étaient confrontés à l’interdiction de louer un logement classé G depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
DPE collectif obligatoire : l’information avant la contrainte
Outre l’ajustement du calcul, l’autre grande nouveauté réglementaire concerne l’obligation de faire réaliser un DPE collectif.
Le DPE collectif s’étend à toutes les copropriétés au 1ᵉʳ janvier 2026
L’obligation de réaliser un DPE collectif (ou un Plan Pluriannuel de Travaux, PPT) s’étend aux petites copropriétés (moins de 50 lots) à partir du 1ᵉʳ janvier 2026. Cette démarche doit être inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
- Le diagnostic d’abord : Le DPE collectif est d’abord un outil d’information et de planification. Il permet d’identifier les déperditions thermiques de l’immeuble et de proposer des scénarios de travaux collectifs (isolation façade, changement de chaudière collective) pour améliorer la performance de l’ensemble.
- L’opportunité des travaux collectifs : Même si le vote des travaux peut être long, le DPE collectif obligatoire 2026 forcera la discussion. Les travaux collectifs (tels que l’Isolation thermique par l’extérieur, ITE) restent le moyen le plus sûr de gagner deux lettres DPE appartement ou plus, y compris pour les logements chauffés au gaz ou au fioul.
Les solutions individuelles pour un gain de deux classes et plus
Même après le reclassement de 2026, l’investissement dans des travaux individuels ciblés reste la clé pour sécuriser durablement votre classement et améliorer votre confort.
Levier 1 : miser sur la production d’eau chaude sanitaire (ECS)
Le poste ECS est souvent le talon d’Achille des petites surfaces et peut représenter une part très significative du score final du DPE.
L’installation de chauffe-eau thermodynamique individuel
Pour les appartements raccordés à un système de chauffage collectif inefficace ou pour les petits studios, l’installation d’un chauffe-eau thermodynamique moderne à ventilation (type ventouse) permet de réaliser un bond spectaculaire dans le classement, potentiellement une classe complète. Ce changement est d’autant plus pertinent que le nouveau coefficient de l’électricité valorise son usage.
Levier 2 : l’isolation thermique intérieure sans perte de surface
Si votre appartement ne bénéficie pas de l’ITE votée par la copropriété, l’isolation appartement copropriété par l’intérieur doit être optimisée.
Opter pour les isolants minces sous vide
Face à la rareté et au coût du mètre carré dans des secteurs comme Sceaux, la perte de surface due à l’ITI traditionnelle est un frein majeur. L’utilisation d’isolants minces (panneaux isolants sous vide de 4 cm d’épaisseur) permet de limiter cette perte de surface tout en offrant une performance comparable aux isolants classiques de 14 cm. C’est l’approche idéale pour la rénovation DPE appartement sans dévalorisation.
Conseil du Pro : anticiper et valoriser l’effort
« En tant que conseiller immobilier pour Chatenay-immobilier.fr, mon rôle est de vous guider à travers ces obligations pour qu’elles deviennent des opportunités.
Sécurisez votre statut de bailleur
- Profitez du reclassement 2026 : Si votre appartement chauffé à l’électricité passe de F à E ou de G à F grâce à la réforme, vous gagnez un sursis précieux face au calendrier d’interdiction de louer (F en 2028, E en 2034). Utilisez ce temps pour planifier une rénovation pérenne.
- Poussez les travaux collectifs : Le DPE collectif étant obligatoire, soutenez activement les projets de rénovation globale en assemblée générale. Ces travaux bénéficient des aides les plus importantes (MaPrimeRénov’ Copropriété) et offrent le meilleur retour sur investissement à long terme.
Valoriser la performance dans la transaction
Un bon classement DPE est aujourd’hui le premier critère de performance d’un bien. Un appartement classé C ou D est bien plus attractif qu’un F, même dans un marché tendu. Pour vendre ou louer, vous devez mettre en avant :
- Le nouveau DPE obtenu grâce à la réforme 2026.
- Les travaux individuels réalisés (ECS, isolation) qui attestent d’une démarche proactive. »
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Conseil du Pro : anticiper et valoriser l’effortUne réforme enclenchée pour motiver l’anticipation
La réforme DPE 2026 est un puissant catalyseur, en particulier pour les appartements chauffés à l’électricité en copropriété. Elle offre un répit bienvenu et une revalorisation automatique pour une grande partie du parc immobilier de Châtenay-Malabry et Sceaux. Néanmoins, l’objectif de gagner deux lettres DPE appartement et d’assurer une performance durable passe par une stratégie de travaux individuels ciblés, en lien avec les futures obligations de la copropriété. L’anticipation est la meilleure des sécurités patrimoniales.
« Vous souhaitez savoir si votre appartement est concerné par la réforme DPE 2026 et quel bouquet de travaux est le plus efficace pour vous faire gagner deux lettres ? Je propose un accompagnement d’expert à Châtenay-Malabry et Sceaux pour :
- Estimer gratuitement votre bien en intégrant l’impact de la réforme DPE 2026.
- Vous conseiller sur les solutions techniques (ECS, isolation) les plus rentables en fonction de votre statut en copropriété.
- Optimiser la valorisation de votre bien avant sa mise en vente ou en location.
Contactez-moi pour un diagnostic et une stratégie de valorisation sur mesure. »
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Sources
- Arrêté du 13 août 2025 (portant sur le coefficient de conversion de l’électricité), Loi Climat et Résilience, Ministère de la Transition Écologique.
- Conférence du Salon RENT – « Comment gagner 2 lettres sur un DPE ? »
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