L’annulation de l’encadrement des loyers à Paris : un revers pour la loi ALUR
🔑 « La mesure d’encadrement des loyers, appliquée à Paris et visant à limiter la hausse des prix à la relocation ou au renouvellement de bail, a été annulée par le tribunal administratif fin 2025 pour des raisons de périmètre légal (la loi ALUR exige une application à l’ensemble de la zone tendue, et non à une seule commune).«
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Les Hauts-de-Seine : une zone tendue soumise à surveillance
Même si l’encadrement des loyers n’est pas appliqué à Sceaux ou Châtenay-Malabry (contrairement à certaines villes voisines comme Montrouge ou Antony), la zone tendue des Hauts-de-Seine reste sous haute surveillance.
- La Loi : Toutes les villes du 92 sont soumises au plafonnement annuel des hausses de loyers lors du renouvellement des baux (indexation sur l’IRL).
- Le Risque d’Extension : Face à la pression immobilière et aux prix élevés, le débat sur l’extension ou la réactivation de l’encadrement des loyers à l’ensemble de la Métropole du Grand Paris est permanent. La décision concernant Paris pourrait donner lieu à une clarification ou à une nouvelle tentative d’application.
Quel impact psychologique sur l’investissement locatif ?
L’incertitude liée à l’instabilité législative crée une prudence chez les investisseurs :
- Frileux : Les investisseurs craignent une réglementation soudaine qui gèlerait la rentabilité de leur bien à Châtenay-Malabry ou Sceaux.
- Opportunistes : D’autres y voient une fenêtre de tir pour acheter avant une éventuelle nouvelle réglementation.
Conseil du Pro : sécuriser votre investissement à Sceaux et Châtenay-Malabry
« En tant qu’expert du marché local, je vous invite à considérer les facteurs qui vous protègent, quelles que soient les décisions gouvernementales futures.
La qualité du bien : l’atout contre la régulation
Concentrez-vous sur des biens qui justifient naturellement une forte demande locative :
Le DPE performant : Les biens classés A, B ou C resteront très attractifs. L’investissement dans la rénovation énergétique est le meilleur bouclier contre toute régulation future.
La localisation premium : Un appartement proche du RER B à Sceaux ou du Tram T6 à Châtenay-Malabry conservera une attractivité et une valeur locative supérieures, même si le loyer est encadré.
L’état du bien : Les logements neufs ou récemment rénovés vous permettent de justifier plus facilement un loyer plus élevé lors de la première location, même dans une zone potentiellement encadrée.
L’importance de l’estimation juste
Si vous êtes propriétaire-bailleur, faites évaluer régulièrement votre bien pour vous assurer que votre rendement locatif reste optimal. Ne vous fiez pas uniquement aux loyers affichés sur les portails; fiez-vous à un expert qui maîtrise les critères d’évaluation de la Loi ALUR et les prix réels pratiqués par les professionnels.«
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Conseil du Pro : sécuriser votre investissement à Sceaux et Châtenay-MalabryFaire de l’incertitude une opportunité
La fin temporaire de l’encadrement des loyers à Paris est un signal pour l’ensemble de l’Île-de-France. À Châtenay-Malabry et Sceaux, cela signifie que la qualité de l’investissement et la performance énergétique sont plus que jamais les clés d’une rentabilité pérenne.
Je vous recommande de ne pas céder à la panique législative, mais de prendre des décisions éclairées basées sur des données locales précises.
Sécurisez votre rendement locatif !
« Vous souhaitez investir ou faire le point sur la rentabilité de votre patrimoine locatif à Sceaux ou Châtenay-Malabry ? En tant que conseiller chatenay-immobilier.fr, je peux vous fournir une analyse complète et gratuite de la valeur locative de votre bien, en intégrant les risques et les opportunités de la réglementation actuelle. Je suis à votre disposition pour une analyse personnalisée et un plan d’action pour sécuriser votre investissement.«
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Sources
- Annulation de l’Encadrement des Loyers à Paris – Tribunal Administratif de Paris (TA) & presse spécialisée : https://www.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/le-dispositif-d-encadrement-des-loyers-a-paris-a292.html
- Indice de Référence des Loyers (IRL) – INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) : https://w.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515ww333
- Réglementation « Zone Tendue » – Économie.gouv.fr / Service-Public.fr : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/gerer-mon-argent/gerer-mon-budget-et-mon-epargne/location-en-zone-tendue-et
- Interdiction de Louer (DPE) – Service-Public.fr (Loi Climat et Résilience) : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A17975
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