🔑 « La lumière est le facteur psychologique numéro un d’une visite immobilière réussie. Un appartement sombre est perçu comme petit, triste et vétuste, tandis qu’un logement lumineux semble spacieux et accueillant. Je vous propose un guide technique et pratique pour sublimer la lumière dans votre bien à vendre, en utilisant des astuces de home staging simples et peu coûteuses. »
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Lumière : le secret du Home Staging pour vendre vite et bien à Sceaux et Châtenay-Malabry
Maximiser la lumière naturelle (le désencombrement visuel)
Nettoyage et dégagement des ouvertures
Vous devez commencer par les fenêtres. Je vous conseille un nettoyage minutieux des vitres pour un gain de luminosité immédiat. Il est également essentiel de dégager les rebords de fenêtre : retirez les bibelots et les rideaux lourds et épais qui bloquent le passage de la lumière.
Conseil du Pro
» Remplacez les doubles rideaux par des voilages clairs ou des stores bateaux fins. L’objectif est de laisser l’œil de l’acheteur balayer l’extérieur et l’intérieur sans obstacle. »
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Conseil du ProUtiliser les couleurs claires et les miroirs
La peinture est votre meilleur allié. Je vous rappelle que les couleurs claires (blanc cassé, gris perle) ont un coefficient de réflexion élevé, ce qui permet de diffuser la lumière dans toute la pièce.
Vous devez intégrer des miroirs. Un miroir bien placé face à une source de lumière ou une fenêtre duplique l’éclairage et donne une impression d’espace et de profondeur.
Sublimer avec l’éclairage artificiel (le rôle de l’ambiance)
Créer les trois niveaux de lumière
Lors des visites, vous devez allumer tous les luminaires, même en plein jour. Je vous conseille de créer trois niveaux d’éclairage pour donner de la vie à l’espace
Lumière Générale (Plafonniers)
Elle assure la visibilité. Vous devez opter pour des ampoules LED avec une température de couleur chaude (2 700 à 3 000 kelvins) pour une ambiance cocooning (éviter le blanc froid des bureaux).
Lumière de Zone (Suspensions au-dessus d’une table)
Elle définit les espaces (repas, travail).
Lumière d’Ambiance (Lampes à poser, liseuses)
Elle crée du relief et de la chaleur dans les coins sombres.
« Je vous conseille de mettre en valeur un élément architectural (cheminée, tableau, bibliothèque) en le soulignant avec un spot ou un éclairage directionnel. Ceci attire l’œil de l’acheteur sur les atouts de votre bien à Châtenay-Malabry ou Sceaux et masque les défauts éventuels des coins non éclairés. L’éclairage est l’investissement le plus rentable en home staging pour un effet « coup de cœur » immédiat. »
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« Je vous rappelle que l’objectif est de faire de la lumière un argument de vente à part entière.
Je vous offre mon expertise pour optimiser la lumière dans chaque pièce avant le shooting photo de votre annonce. »
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