🔑 « L’année 2025 s’achève sur un constat de résilience pour le marché immobilier local. Après une période de correction nécessaire, les communes de Châtenay-Malabry et de Sceaux confirment leur statut de piliers résidentiels dans les Hauts-de-Seine. En tant que conseiller expert de proximité, je constate que la demande reste soutenue, portée par des infrastructures de transport performantes et une qualité de vie préservée. Ce tour d’horizon vous permettra de comprendre comment se positionner pour vos projets de vente ou d’achat en 2026.«
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Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
Un bilan 2025 marqué par la stabilisation des prix
L’année 2025 a été celle du retour à la raison. Après les fluctuations de 2023 et 2024, les prix se sont stabilisés, offrant une visibilité accrue aux acquéreurs et aux vendeurs.
La dynamique de Châtenay-Malabry en chiffres
À Châtenay-Malabry, le prix moyen au mètre carré s’établit aux alentours de 4 750 € en décembre 2025. Cependant, cette moyenne cache des disparités selon les secteurs :
- Le quartier Croix Blanche caracole en tête avec des prix dépassant souvent les 5 600 €/m².
- Le secteur Robinson reste très prisé avec une moyenne de 5 480 €/m².
- Le quartier Butte Rouge demeure le plus accessible, aux alentours de 4 100 €/m².
La rareté entretient la valeur à Sceaux
À Sceaux, la situation est différente. La rareté des biens à la vente maintient les prix à un niveau élevé. Le prix moyen tous biens confondus oscille autour de 6 200 €/m², mais le centre-ville et le quartier Desgranges-Fontenay voient les appartements de standing dépasser les 8 000 €/m². Les maisons familiales, extrêmement recherchées, restent le segment le plus tendu du marché.
Les facteurs de soutien du marché local
Plusieurs éléments structurels expliquent pourquoi l’immobilier à Châtenay-Malabry et à Sceaux résiste mieux que dans d’autres secteurs franciliens.
L’effet structurant du tramway T10
Le Tram T10 a définitivement transformé la perception de Châtenay-Malabry. En reliant la ville à la ligne B du RER et à la ligne 13 du métro, il a désenclavé des quartiers entiers. Cette amélioration de la desserte est un argument majeur pour les primo-accédants qui représentent environ 40 % des acheteurs cette année.
L’achèvement progressif de l’éco-quartier La Vallée
Le quartier La Vallée continue d’attirer les familles et les investisseurs. Avec la livraison de nouveaux programmes et l’installation de commerces de proximité, ce secteur devient un moteur pour l’immobilier neuf et récent, affichant des prestations énergétiques conformes aux attentes actuelles.
Quelles perspectives pour l’année 2026
L’année 2026 s’annonce comme celle d’un rebond modéré mais durable, sous réserve d’une conjoncture économique stable.
L’évolution attendue des taux d’intérêt
En cette fin d’année 2025, les taux d’intérêt se sont stabilisés entre 3,25 % et 3,50 %. Les prévisions pour 2026 suggèrent une légère remontée possible si les banques cherchent à reconstituer leurs marges, ou une stabilité rassurante. Pour vous, acquéreurs, la fenêtre de tir actuelle est l’une des meilleures depuis deux ans pour concrétiser un financement.
L’impact de la rénovation énergétique
La mise en application de la loi climat continue d’influencer le marché. Les passoires thermiques subissent une décote plus marquée, tandis que les biens affichant un bon DPE (A, B ou C) se vendent plus rapidement et au prix fort. En 2026, la capacité à rénover deviendra un levier de négociation majeur.
Une prévision de hausse légère des prix
Les experts anticipent une reprise des prix de l’ordre de 2 % à 3 % d’ici la mi-2026 dans les secteurs les plus dynamiques comme Châtenay-Malabry. Le retour des investisseurs locatifs, attirés par la demande croissante en logements étudiants et jeunes actifs, soutiendra également cette tendance.
Conseil du Pro : Perspectives pour 2026
« Pour réussir votre transaction en 2026, je vous recommande d’anticiper deux aspects essentiels. Premier point, soignez votre diagnostic de performance énergétique. Un bien bien classé est aujourd’hui un avantage compétitif décisif. Deuxième point, ne négligez pas l’estimation précise. Dans un marché stabilisé, un prix de mise en vente trop élevé dès le départ peut paralyser la vente pendant plusieurs mois. Faites appel à un expert local qui connaît les spécificités de chaque rue de Sceaux ou de Châtenay-Malabry.«
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Conseil du Pro : Perspectives pour 2026Perspectives 2026
Le marché immobilier à Châtenay-Malabry et à Sceaux aborde 2026 avec sérénité. La demande pour des logements de qualité, proches des transports et des espaces verts comme la Coulée Verte ou le Parc de Sceaux, reste la pierre angulaire de notre attractivité locale. Que vous soyez vendeur souhaitant valoriser son patrimoine ou acheteur en quête d’un cadre de vie idéal, les conditions sont réunies pour des projets fructueux.
« Vous envisagez de vendre ou d’acheter dans notre secteur ? En tant que conseiller expert pour Chatenay-immobilier.fr, je mets mon savoir-faire à votre disposition pour réaliser une estimation immobilière précise de votre bien ou pour vous accompagner dans votre recherche. Contactez-moi dès aujourd’hui pour transformer vos ambitions immobilières en réalité. »
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