🔑 « Le marché immobilier des Hauts-de-Seine entame une phase de maturité énergétique. Si vous possédez un bien à Châtenay-Malabry ou Sceaux, vous avez sans doute remarqué que le diagnostic de performance énergétique (ou dpe) est désormais la première question posée par les acquéreurs, avant même la superficie ou l’exposition. En 2026, l’écart de prix entre une « passoire thermique » et un logement économe s’est creusé de manière significative, modifiant durablement les stratégies d’investissement immobilier. »
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Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
La décote des passoires thermiques : une réalité de terrain
Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, et les biens classés F subissent une pression similaire. Cette régulation a eu un effet immédiat sur les prix immobiliers locaux.
L’ajustement des prix pour les classes f et g
À Châtenay-Malabry, notamment dans certains secteurs de la cité-jardin ou des résidences des années 70 non encore rénovées, nous observons des baisses de prix allant de 10 % à 15 % par rapport aux biens de classe D ou supérieure. Les acheteurs intègrent désormais systématiquement le coût des travaux de rénovation énergétique dans leur offre d’achat. À Sceaux, où le foncier reste plus onéreux, la décote est parfois moins brutale en pourcentage mais représente des sommes considérables en valeur absolue.
Le profil des acquéreurs en 2026
Vous devez savoir que les acquéreurs actuels sont extrêmement vigilants. Ils privilégient les biens dont l’isolation, le vitrage et le système de chauffage ont déjà été modernisés. Pour un vendeur, un dpe médiocre signifie souvent une durée de mise en vente doublée et des marges de négociation immobilière plus agressives de la part des acheteurs.
La valeur verte : le nouveau moteur de la plus-value à Sceaux
À l’inverse, les logements bénéficiant d’une étiquette A, B ou C profitent d’une prime à la vente. C’est ce que nous appelons la valeur verte.
Un avantage compétitif pour les constructions neuves
À Châtenay-Malabry, les programmes neufs livrés récemment autour du parc de Sceaux ou de l’écoquartier LaVallée affichent des performances exceptionnelles. Ces biens se vendent au prix fort car ils garantissent aux futurs propriétaires des charges de chauffage dérisoires et une tranquillité réglementaire pour les décennies à venir.
La résilience du centre-ville de Sceaux
À Sceaux, les maisons de caractère et les appartements de standing qui ont fait l’objet d’une isolation par l’intérieur ou par l’extérieur maintiennent des prix au m2 records. Les propriétaires qui ont anticipé la rénovation globale de leur copropriété récoltent aujourd’hui les fruits de leur investissement.
Conseil du Pro : comment réagir face à un dpe défavorable ?
« Si vous envisagez de vendre un bien classé E, F ou G, ne cédez pas à la panique, mais agissez avec méthode.
- Réalisez un audit énergétique complet : cela permet de chiffrer précisément les travaux et de rassurer l’acheteur sur la faisabilité de l’amélioration du dpe.
- Étudiez les aides disponibles : en 2026, les dispositifs comme MaPrimeRénov’ ont évolué pour favoriser les rénovations globales.
- Valorisez les travaux déjà effectués : même si l’étiquette globale n’est pas excellente, montrez les factures de changement de fenêtres ou de chaudière.
- Ajustez votre prix de départ : un prix cohérent avec l’état énergétique du bien attire des acheteurs sérieux et évite une érosion de la valeur sur le long terme.«
Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
Conseil du Pro : comment réagir face à un dpe défavorable ?la performance énergétique, clé du marché de demain
L’année 2026 confirme que l’immobilier n’est plus seulement une affaire d’emplacement, mais de consommation. À Châtenay-Malabry comme à Sceaux, le dpe est devenu le juge de paix de la valeur immobilière. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, intégrer cette dimension énergétique est indispensable pour sécuriser votre patrimoine et garantir la réussite de votre projet.
« Vous vous demandez quel est l’impact réel du dpe sur la valeur de votre appartement ou de votre maison ? En tant que conseiller expert pour Chatenay-immobilier.fr, je réalise pour vous une estimation immobilière précise et actualisée tenant compte de la performance énergétique de votre bien à Châtenay-Malabry ou Sceaux. Contactez-moi pour transformer vos contraintes énergétiques en opportunités de vente ! »
Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
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