🔑 « Bienvenue sur le lexique immobilier de Chatenay-immobilier.fr. Pour que votre projet d’achat ou de vente se déroule avec sérénité à Châtenay-Malabry, Sceaux et dans les Hauts-de-Seine, il est fondamental de maîtriser le jargon professionnel. Ce guide complet, élaboré par votre conseiller immobilier et expert local, est votre allié personnel pour sécuriser et comprendre chaque étape de la transaction. »
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Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
Lexique immobilier : le guide ultime de l’acquéreur et du vendeur
👥Les Acteurs et Professionnels de la Transaction
📄Les Documents et les Diagnostics
- Acte authentique de vente
- Attestation de non-hypothèque
- Avant-contrat (compromis ou promesse de vente)
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Dossier de diagnostics techniques (DDT)
- Mandat de vente
- Règlement de copropriété
- Titre de propriété
💰Les Aspects Financiers et Fiscaux
- Acompte (ou dépôt de garantie)
- Apport personnel
- Capacité d’emprunt
- Charges de copropriété
- Frais d’acquisition (frais de notaire)
- Plus-value immobilière
- Prêt amortissable
- Prêt relais
🚨 Alerte immobilière Châtenay-Malabry
⚖️Les Conditions et Formalités Juridiques
- Clause suspensive d’obtention de prêt
- Délai de rétractation (loi SRU)
- Droit de préemption
- Indivision
- Offre d’achat
- Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)
📐Superficies et Urbanisme
- Emprise au sol
- Loi Carrez
- Plan Local d’Urbanisme (PLU)
- Servitude
- Surfaceplancher
- Surface Habitable (SHAB)
🏷️Termes Juridiques et Techniques
👥Les Acteurs et Professionnels de la Transaction
📄Les Documents et les Diagnostics
- Acte authentique de vente
- Attestation de non-hypothèque
- Avant-contrat (compromis ou promesse de vente)
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Dossier de diagnostics techniques (DDT)
- Mandat de vente
- Règlement de copropriété
- Titre de propriété
💰Les Aspects Financiers et Fiscaux
- Acompte (ou dépôt de garantie)
- Apport personnel
- Capacité d’emprunt
- Charges de copropriété
- Frais d’acquisition (frais de notaire)
- Plus-value immobilière
- Prêt amortissable
- Prêt relais
🚨 Alerte immobilière Châtenay-Malabry
⚖️Les Conditions et Formalités Juridiques
- Clause suspensive d’obtention de prêt
- Délai de rétractation (loi SRU)
- Droit de préemption
- Indivision
- Offre d’achat
- Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)
📐Superficies et Urbanisme
- Emprise au sol
- Loi Carrez
- Plan Local d’Urbanisme (PLU)
- Prix du m²
- Servitude
- Surfaceplancher
- Surface Habitable (SHAB)
🏷️Termes Juridiques et Techniques
Contact - Alerte immobilière
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Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
👥 Les Acteurs et Professionnels de la Transaction
Acquéreur
Personne physique ou morale qui procède à l’achat du bien immobilier. On la qualifie d’acquéreur dès la signature de l’avant-contrat. Savoir anticiper les obligations (obtention de financement, versement de l’acompte) est essentiel pour un dossier sans surprise. En tant que votre conseiller unique, je peux valider immédiatement votre profil pour une recherche efficace à Châtenay-Malabry.
Agent immobilier
Professionnel intermédiaire dont l’activité est réglementée. L’expertise locale d’un agent immobilier est un gage de justesse. Confier votre projet à votre conseiller unique garantit une stratégie de vente ciblée, appuyée par une connaissance intime du secteur.
Mandant
C’est la personne qui donne son autorisation (mandat) à l’agent immobilier pour agir en son nom. Le choix du type de mandat est la première décision stratégique. Avec moi, vous bénéficiez d’un conseil personnalisé pour choisir l’option qui optimise le mieux votre vente.
Notaire
Officier public, garant de la sécurité juridique de votre transaction. Il authentifie l’acte de vente définitif. Son rôle est de sécuriser le transfert de propriété et d’assurer le calcul exact des frais d’acquisition. Je travaille en étroite collaboration avec les études notariales locales pour fluidifier toutes les démarches.
Syndic de copropriété
Organe exécutif des copropriétaires. L’analyse des documents du syndic (état daté, procès-verbaux) est un point de contrôle majeur avant l’achat ; je réalise cette vérification avec une grande vigilance.
Vendeur
Personne physique ou morale qui cède la propriété du bien. Ses obligations de transparence sont strictes, notamment la remise d’un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) complet, dont je peux vous accompagner dans la constitution.
📄 Les Documents et les Diagnostics
Acte authentique de vente
Document final de la transaction, signé chez le notaire. Il marque le transfert officiel de la propriété et la remise des clés.
Attestation de non-hypothèque
Document essentiel prouvant que le bien est libre de toute charge ou que l’hypothèque sera levée. C’est l’une des étapes de vérification que j’effectue systématiquement pour garantir l’absence de passif sur le bien que vous achetez.
Avant-contrat (compromis ou promesse de vente)
Accord préliminaire qui scelle l’entente. Il est fondamental car il fixe toutes les conditions de la vente. Je veille à ce que toutes les clauses vous protègent adéquatement.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Évaluation de la consommation d’énergie (étiquette A à G) et de l’impact en émissions de gaz à effet de serre. Sa performance influence la valeur vénale. Si vous êtes vendeur, je vous conseille sur les meilleures façons de présenter votre DPE aux acquéreurs potentiels pour une vente optimale.
Dossier de diagnostics techniques (DDT)
Ensemble des diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites, électricité, gaz, DPE, état des risques). Un DDT complet et transparent est indispensable pour la sécurité de la vente et la tranquillité de l’acquéreur.
Mandat de vente
Contrat écrit d’autorisation de commercialisation.
- mandat simple : permet la multiplication des intervenants, mais peut nuire à l’image du bien.
- mandat exclusif : confère une responsabilité unique. C’est la solution que je recommande souvent pour une vente rapide et optimisée à Sceaux et Châtenay-Malabry, car elle permet une implication totale de votre conseiller.
- mandat semi-exclusif : offre un compromis entre l’exclusivité et la possibilité de vendre par vous-même.
Règlement de copropriété
Document organisant la vie de l’immeuble. Je vous aide à en comprendre les enjeux, notamment les restrictions éventuelles sur les parties privatives.
💰 Les Aspects Financiers et Fiscaux
Acompte (ou dépôt de garantie)
Somme versée par l’acquéreur à la signature de l’avant-contrat. Sa bonne gestion (séquestre chez le notaire) est assurée pour garantir sa restitution en cas de non-réalisation des clauses suspensives.
Apport personnel
Somme que l’acquéreur mobilise. Je vous conseille toujours de présenter un apport couvrant les frais d’acquisition pour faciliter l’obtention de votre prêt dans les meilleures conditions.
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Capacité d’emprunt
Montant maximal que votre banque vous prêtera. La valider avant toute visite est un gage de sérieux. Je peux vous aider à effectuer cette simulation pour cibler uniquement les biens réalisables.
Charges de copropriété
Dépenses liées à l’entretien et à l’administration des parties communes. Je vous fournis l’historique des charges pour que vous puissiez budgétiser votre achat immobilier à Châtenay-Malabry ou à Sceaux en toute connaissance de cause.
Frais d’acquisition (frais de notaire)
Total des sommes à la charge de l’acquéreur, composées majoritairement des taxes et impôts. Je vous donne une estimation précise de ces frais dès la première offre.
Plus-value immobilière
Bénéfice réalisé à la revente. Son exonération dépend principalement du statut de résidence principale.
Prêt amortissable
Forme de crédit immobilier la plus courante, où chaque mensualité est composée d’une partie du capital emprunté et des intérêts.
⚖️ Les Conditions et Formalités Juridiques
Clause suspensive d’obtention de prêt
Condition standard qui vous protège en tant qu’acquéreur. Le délai de sa réalisation est critique. Je veille personnellement à ce que le suivi du dossier bancaire respecte scrupuleusement le calendrier fixé.
Délai de rétractation (loi SRU)
Délai légal de dix jours offert à l’acquéreur (non professionnel) après la notification de l’avant-contrat.
Droit de préemption
Droit prioritaire donné à la commune (ou à un locataire) d’acquérir le bien. Je gère la procédure de purge de ce droit (notamment le Droit de Préemption Urbain (DPU)) pour éviter tout retard.
Indivision
Situation juridique où le bien appartient à plusieurs personnes. La gestion des biens en indivision nécessite une coordination que je peux assurer.
Offre d’achat
Proposition écrite. Une offre bien rédigée, intégrant les conditions claires d’obtention de financement, est plus crédible. Je peux vous conseiller sur sa formulation optimale.
(Comprendre l’offre d’achat >>)
Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)
Contrat d’achat d’un bien neuf. Je peux vous accompagner dans la lecture des plans et des garanties spécifiques au neuf.
📐 Superficies et Urbanisme
Emprise au sol
Superficie au sol d’une construction. C’est la projection verticale du volume de la construction (y compris les débords et balcons non soutenus, mais excluant les simples terrasses de plain-pied) sur le terrain. L’Emprise au Sol est une donnée essentielle de l’urbanisme, car elle est souvent limitée par le PLU pour les constructions à Châtenay-Malabry et Sceaux.
Loi Carrez
Réglementation qui impose au vendeur d’un lot de copropriété (ou fraction de lot) de mentionner dans l’acte la superficie privative du bien. La surface LOI CARREZ est indispensable pour la vente d’appartements et doit être mesurée avec précision, une tâche que je peux coordonner via mes partenaires diagnostiqueurs.
Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Document de planification qui détermine les règles d’aménagement et d’utilisation des sols (zones constructibles, hauteurs maximales, Emprise au sol, stationnement). Le PLU est le référentiel incontournable pour toute construction ou rénovation. Je maîtrise les PLU de Châtenay-Malabry et de Sceaux et saurai vous conseiller sur le potentiel réel d’un terrain.
(Comprendre le PLU >>)
Le prix du m², l’indicateur clé de l’immobilier
Le prix du m² (ou prix au mètre carré / prix au m²) est un indicateur immobilier fondamental qui exprime la valeur monétaire d’une unité de surface habitable d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison.
La formule de calcul du prix du m² est simple :
Prix du m² = Prix de vente total du bien / Surface habitable du bien en mètres carrés
(en voir plus sur le prix du m² à Châtenay-Malabry et à Sceaux)
Servitude
Charge imposée à un bien immobilier (fonds servant) au profit d’un autre bien immobilier voisin (fonds dominant).
Exemple : la servitude de passage, qui permet à un voisin enclavé d’accéder à la voie publique en traversant votre terrain. la vérification de l’existence de servitudes est un point clé de l’analyse du notaire avant l’achat.
Surface de plancher
Superficie utilisée principalement pour les calculs de densité de construction dans le cadre des autorisations d’urbanisme. Elle se calcule en additionnant les surfaces closes et couvertes de chaque niveau dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre. C’est une notion technique utile à comprendre lorsqu’un projet d’agrandissement est envisagé.
Surface Habitable (SHAB)
Superficie réelle et utilisable d’un logement, définie par le Code de la construction et de l’habitation. La Surface Habitable est la donnée la plus concrète pour l’acquéreur car elle reflète l’espace de vie réel. Il est crucial de ne pas la confondre avec la surface Loi Carrez.
🏷️ Termes Juridiques et Techniques
Certificat d’Urbanisme (CU)
Acte administratif qui indique les règles d’urbanisme applicables à un terrain donné, ainsi que les limitations administratives au droit de propriété (servitudes, droit de préemption, etc.). Il est fortement conseillé d’obtenir un CU avant l’achat d’un terrain à bâtir.
Garantie Décennale
Assurance obligatoire qui couvre, pendant dix ans à compter de la réception des travaux, les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui le rendent impropre à sa destination (gros œuvre, charpente, étanchéité). Elle est essentielle lors de l’achat d’un bien neuf ou ayant fait l’objet de rénovations importantes.
Réception des Travaux
Acte par lequel le maître d’ouvrage (l’acquéreur dans le cas d’une construction) déclare accepter l’ouvrage, avec ou sans réserves, mettant fin au contrat de construction. C’est le point de départ des garanties (Garantie décennale), garantie de parfait achèvement).
Viager
Modalité de vente particulière où l’acquéreur verse un capital initial (bouquet) au vendeur (crédirentier) puis lui verse une rente périodique (rente viagère) jusqu’à son décès. Le prix de vente est donc incertain. C’est un type de transaction qui demande une expertise spécifique pour être sécurisé, expertise que votre conseiller unique peut vous fournir.
Vice Caché
Défaut du bien non apparent au moment de la vente, qui rend la chose impropre à l’usage auquel elle est destinée ou qui en diminue tellement l’usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou à moindre prix (Article 1641 du Code Civil).
Votre Expertise Immobilière à Châtenay-Malabry
Vous venez de parcourir le lexique immobilier de chatenay-immobilier.fr. Maîtriser ces mots clés (de la VEFA au DPE, en passant par le mandat exclusif) est fondamental pour aborder sereinement une transaction, que vous soyez acquéreur ou vendeur.
Cependant, la théorie ne remplace jamais l’expertise du terrain. Les termes juridiques et les réalités du marché de Châtenay-Malabry et de Sceaux évoluent constamment.
Mon rôle, en tant que votre conseiller immobilier de Chatenay-Malabry et Sceaux, est précisément de traduire ce jargon en actions concrètes et sécurisées pour vous. J’assure une veille constante et mets mon expertise personnelle au service de votre projet, garantissant ainsi un accompagnement personnalisé et sans intermédiaire.
N’hésitez jamais à me solliciter : si un terme reste obscur ou si vous souhaitez appliquer ces connaissances à l’évaluation précise de votre bien ou à la recherche de votre future propriété, je suis à votre disposition. La réussite de votre projet commence par une conversation éclairée.
Je suis prêt à échanger avec vous sur votre projet immobilier à Châtenay-Malabry et à Sceaux.
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– vous avez besoin de conseils ou prestations particulières ?
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