Comprendre le calcul de la plus-value immobilière imposable

La plus-value immobilière brute représente la différence entre le prix de vente et le prix d’achat initial. En France, ce gain est taxé à hauteur de 19 % au titre de l’impôt sur le revenu et à 17,2 % pour les prélèvements sociaux, soit une ponction globale de 36,2 %.

Si la résidence principale bénéficie d’une exonération totale, les autres biens (résidences secondaires, logements locatifs, terrains) sont soumis à ce barème. Heureusement, le législateur vous permet de « gonfler » artificiellement votre prix d’achat pour réduire l’écart avec le prix de vente, diminuant ainsi le montant imposable.

Les frais d’acquisition pour valoriser votre prix d’achat

Lors de l’achat de votre bien à Sceaux ou Châtenay-Malabry, vous avez supporté des coûts annexes. Ces frais viennent s’ajouter au prix d’achat initial pour le calcul de la plus-value.

Le choix entre le forfait et les frais réels

Pour les frais de notaire et d’enregistrement, vous disposez de deux options :

• L’application d’un forfait automatique de 7,5 % du prix d’achat.
• La prise en compte des frais réels sur présentation des justificatifs (honoraires du notaire, droits de mutation).

Dans la majorité des cas, notamment pour l’ancien, le forfait de 7,5 % est avantageux. Toutefois, si vos frais réels étaient supérieurs, je vous conseille de les comptabiliser avec précision.