🔑 « Le marché local des Hauts-de-Seine continue de confirmer sa diversité. L’analyse des prix en ce début de novembre 2025 met en lumière un contraste saisissant entre la résistance du marché à Sceaux et la fragmentation des prix au sein de Châtenay-Malabry. Je vous donne les chiffres et vous explique ce qui détermine la valeur de votre bien aujourd’hui. »
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Immobilier Hauts-de-Seine : les écarts de prix se creusent à Châtenay-Malabry en novembre
Sceaux : la Stabilité du Secteur Privilégié
À Sceaux, la proximité du RER B et du Parc de Sceaux maintient les prix à un niveau élevé et stable. Le prix moyen du m² pour les appartements s’établit autour de 5 879 €/m², avec une légère baisse sur un an, mais un maintien des valeurs pour les biens de qualité. Les maisons affichent un prix moyen encore plus élevé, autour de 8 128 €/m².
Châtenay-Malabry : un marché à deux vitesses
Châtenay-Malabry présente un prix moyen appartement plus abordable (autour de 4 749 €/m²), mais l’écart de prix entre les quartiers est maximal :
- Croix Blanche : ce quartier affiche les prix les plus élevés, pouvant dépasser 5 600 €/m².
- Butte Rouge 1 : ce secteur reste le plus abordable, avec des prix moyens autour de 4 114 €/m².
Cette différence de plus de 1 500 €/m² est due à la qualité de vie, à la proximité du Tram T10 et au standing des résidences.
Conseil du Pro
« Vous devez absolument réaliser une estimation fine de votre appartement en fonction de son quartier précis et de sa classification DPE. »
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Conseil du Pro
« Un DPE de classe A ou B peut justifier un prix plus proche des 5 500 €/m², même dans un secteur moins cher, car l’acheteur est de plus en plus sensible à l’économie d’énergie. »
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