🔑 « Commune résidentielle par excellence des Hauts-de-Seine, Sceaux est un marché immobilier de référence qui conjugue qualité de vie, proximité du Parc de Sceaux et excellentes connexions RER B. L’étude des dernières ventes enregistrées révèle une forte hétérogénéité des prix, avec une demande toujours plus soutenue pour les maisons. Vous trouverez ici une analyse claire des valeurs actuelles (novembre 2025) pour guider votre projet d’achat ou de vente. »
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Le Prix du m² à Sceaux : un marché à deux vitesses
| Type de bien | Prix Moyen au m² (Estimation) | Évolution Annuelle (Nov. 2025) | Tendance Clé |
| Appartements | 5 825 € / m² | Baisse légère (-2,0 % à -2,8 %) | Stabilité après ajustement |
| Maisons | 7 437 € / m² | Hausse modérée (+4,3 %) | Forte demande et rareté |
Des appartements qui se stabilisent
Le prix médian des appartements s’articule autour de 6 030 €/m². Les transactions récentes se concentrent sur des trois-pièces (prix médian d’environ 379 600 €).
Analyse des Valeurs Foncières par Quartier
L’adresse reste le principal facteur de variation du prix à Sceaux.
| Quartier (Moyenne Appt.) | Valeur Moyenne Appt. / m² | Valeur Moyenne Maison / m² | Observations Clés |
| Robinson | 6 848 € / m² | 9 546 € / m² | Le plus prisé ; Proximité RER |
| Centre-Ville | 7 120 € / m² | 7 986 € / m² | Le plus élevé ; Cœur de ville |
Conseil du Pro aux acquéreurs
« Si vous achetez : Ne négligez jamais l’état de l’isolation et le DPE. L’écart entre un appartement rénové et un appartement nécessitant des travaux peut justifier une négociation allant jusqu’à 10 %. Concentrez-vous sur les biens proches du Parc de Sceaux. Acheter nécessite une connaissance fine des micro-marchés de chaque quartier (Robinson vs. Centre)«
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Conseil du Pro aux acquéreurs
« Si vous vendez : Mettez en avant la qualité de l’environnement (écoles, RER) et la rareté du bien. Une estimation précise basée sur les transactions récentes est capitale pour ne pas surévaluer. Pour vendre votre bien au juste prix, vous devez valoriser les atouts exceptionnels de Sceaux (calme, nature, éducation) tout en étant transparent sur l’état du bien.«
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« Le marché de Sceaux reste élitiste. La forte disparité entre la valeur des maisons et des appartements souligne un marché très segmenté. La stabilité des prix des appartements offre une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs. Le succès de votre transaction à Sceaux dépend d’une expertise locale approfondie. Je peux vous accompagner pour réaliser une estimation personnalisée et précise de votre bien, ou pour cibler les meilleures opportunités d’achat correspondant à vos critères et aux tendances actuelles. Contactez-moi pour un entretien confidentiel et sans engagement. »
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