🔑 « Le marché du crédit immobilier français connaît en cette fin d’année 2025 une phase de stabilisation très attendue. Après des mois d’incertitude, les chiffres de novembre confirment une accalmie qui change la donne pour les ménages désireux d’acheter. En tant qu’expert de votre secteur, j’observe que cette tendance nationale a un écho particulièrement favorable sur le marché des Hauts-de-Seine, et donc sur les communes prisées de Châtenay-Malabry et Sceaux. »
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Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
L’Île-de-France maintient des conditions d’emprunt compétitives
Selon les baromètres de courtiers et de banques, les taux de crédit immobilier moyens en France se maintiennent autour de 3,20% à 3,30% sur 20 et 25 ans pour un profil standard en novembre 2025.
Ce qui est remarquable pour notre région, c’est que l’Île-de-France continue de bénéficier de conditions très compétitives. Les taux moyens pour les meilleurs profils peuvent descendre sous la barre des 3,00% sur 20 ans.
Cette stabilité des taux a un effet direct : elle redonne du pouvoir d’achat immobilier aux ménages et encourage la reprise des transactions. Après une période d’attentisme, c’est le moment idéal pour concrétiser votre projet à Sceaux, réputée pour sa qualité de vie, ou à Châtenay-Malabry, ville en pleine mutation avec le développement du quartier de la Vallée-aux-Loups et l’arrivée du tramway T10.
L’impact du diagnostic de performance énergétique (DPE) sur les négociations locales
Parallèlement à la question du crédit, l’évolution de la réglementation énergétique continue de structurer les opportunités d’achat. L’interdiction de location des logements classés G au DPE depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 maintient la pression sur les biens les plus énergivores.
Pour vous, acheteur à Châtenay-Malabry ou Sceaux, cela signifie que les biens nécessitant des travaux de rénovation énergétique (classés F ou E) peuvent faire l’objet de négociations plus importantes sur le prix de vente. Le coût des travaux de rénovation est désormais un élément clé de la négociation, et les banques peuvent être plus favorables à l’octroi d’un prêt incluant un budget travaux, d’autant plus que les aides comme MaPrimeRénov’ sont maintenues en 2025.
Conseil du Pro
« Profitez de la double fenêtre de novembre en anticiper 2026
En tant que conseiller expert sur votre marché, je vous encourage vivement à considérer ce mois de novembre 2025 comme une période charnière :
Sécurisez un Taux Stable : La stabilité est une opportunité. Obtenez une offre de prêt rapidement pour sécuriser les conditions actuelles.
Négociez la Décote DPE : Ne craignez pas les biens classés F ou E à Châtenay-Malabry et Sceaux. Leur décote actuelle est votre levier de négociation.
Anticipez l’Allègement 2026 : Si le bien que vous ciblez est chauffé à l’électricité, sachez que la réforme du DPE prévue au 1ᵉʳ janvier 2026 (modifiant le coefficient de conversion de l’électricité) pourrait améliorer sa note sans aucun travaux. Un bien classé F en novembre 2025 pourrait passer E début 2026, repoussant l’échéance d’interdiction de location à 2034. C’est un argument à utiliser dans votre stratégie d’achat pour obtenir un prix bas et une potentielle revalorisation rapide.
Apport Personnel : Continuez de maximiser votre apport personnel. C’est le levier numéro un pour obtenir les meilleurs taux et rassurer les établissements bancaires.«
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Conseil du ProUn marché qui retrouve son dynamisme
La combinaison d’un accès au crédit stabilisé et des ajustements de prix liés au DPE injecte un nouveau dynamisme sur le marché immobilier de Châtenay-Malabry et Sceaux. Les acheteurs disposant de dossiers solides et bien préparés, ou ceux prêts à se positionner sur un bien à rénover en anticipant la réforme 2026, sont clairement avantagés. Le marché n’attend plus la baisse des taux, il apprend à fonctionner avec la stabilité, et c’est une excellente nouvelle pour les projets mis en attente.
« Vous souhaitez évaluer le juste prix d’un bien à rénover en tenant compte de la décote DPE et en anticipant l’impact de la réforme 2026 ? Vous avez besoin d’être mis en relation avec des courtiers capables de vous obtenir les meilleurs taux en Île-de-France ?
Faites appel à Châtenay immobilier, je vous propose de réaliser une étude de capacité d’achat personnalisée et d’analyser le potentiel de valorisation de tout bien ciblé à Châtenay-Malabry ou Sceaux. Ne laissez pas passer cette fenêtre d’opportunité. Contactez-moi pour un accompagnement expert et local. »
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Sources
- CAFPI – Les taux de crédit immobilier en novembre 2025 : [https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/barometre-taux/actualites-taux/analyse-taux-credit-immobilier-novembre-2025]
- MySweetImmo – Immobilier : 400000 passoires énergétiques en moins en 2025, la réforme du DPE change la donne : [https://www.mysweetimmo.com/2025/11/14/immobilier-400-000-passoires-energetiques-en-moins-en-2025-la-reforme-du-dpe-change-la-donne/]
- Meilleurtaux – Taux d’intérêt immobilier Novembre 2025 : [https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html]
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