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🔑 « En ma qualité de conseiller expert pour Chatenay-immobilier.fr, je constate que de nombreux propriétaires vendeurs se concentrent uniquement sur le diagnostic de leur propre lot. Or, le marché évolue rapidement, et la performance énergétique globale de l’immeuble est désormais scrutée par les acquéreurs et les banques. Si vous voulez vendre appartement DPE Sceaux dans une copropriété ancienne, la maîtrise des enjeux liés au DPE collectif est un atout indispensable pour éviter la décote et rassurer l’acheteur. Je vous apporte ici les clés pour anticiper ce risque réglementaire et financier. »
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Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
Le DPE collectif : une échéance réglementaire à connaître impérativement
La loi impose aux copropriétés un calendrier précis pour la réalisation du DPE collectif (ou de l’audit énergétique).
Les dates limites qui impactent directement votre vente
Les copropriétés dotées d’une installation de chauffage ou de refroidissement collective doivent réaliser ce diagnostic selon la taille de l’immeuble. Bien que l’échéance finale varie, une absence de diagnostic peut être interprétée comme un manque d’anticipation et freiner la transaction.
- La contrainte financière : L’absence d’un DPE collectif signifie que l’acquéreur ne peut pas anticiper le coût des futurs travaux d’isolation ou de rénovation de la chaufferie. Il intégrera ce risque par une forte demande de baisse de prix.
- Le risque bancaire : Les banques sont de plus en plus réticentes à financer l’achat d’un bien classé passoire thermique (F ou G), surtout si l’immeuble n’a pas de plan de travaux d’amélioration, ce que le DPE collectif est censé fournir.
La valorisation par l’anticipation : l’expertise de l’éco-conseiller
Votre capacité à fournir des informations concrètes sur l’avenir énergétique de l’immeuble est votre meilleur argument de vente.
Intégrer la valeur verte et la garantie de performance énergétique
Si vous ne pouvez pas garantir le futur DPE de l’immeuble, vous pouvez au moins sécuriser l’acquéreur sur les travaux de la partie privative ou sur la démarche globale.
- Le coût global de possession : Vous devez aider l’acquéreur à calculer le coût global de possession du bien. Un appartement acheté 350 000 € avec 3 000 € de charges énergétiques annuelles coûte, à terme, plus cher qu’un appartement acheté 360 000 € avec des charges à 1 200 €/an après rénovation. Vous vendez le bénéfice et non seulement le prix d’achat.
- Le levier de la garantie : Dans votre argumentaire, proposez de vous engager à faciliter le lien avec des professionnels RGE qui pourraient, dans le cadre de futurs travaux, proposer une garantie de performance énergétique sur la consommation après rénovation. C’est une preuve de sérieux qui justifie une surcote sur votre prix de vente par rapport à la concurrence non préparée.
Conseil du Pro : informer, orienter, rassurer.
« Pour tout mandat de vente sur un appartement à Châtenay-Malabry ou Sceaux, je vous conseille :
- De vérifier auprès du syndic l’état d’avancement du DPE collectif et, si possible, le montant des provisions déjà votées pour les travaux, pour pouvoir anticiper décote passoire thermique.
- De mettre en évidence la faible part des émissions de GES (Gaz à Effet de Serre) de votre logement par rapport à la moyenne si vous avez déjà un chauffage individuel performant.
- D’orienter l’acquéreur vers les aides comme MaPrimeRénov’ Copropriété qui peut financer jusqu’à 25% des travaux de rénovation énergétique au niveau de l’immeuble.«
Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
Conseil du Pro : informer, orienter, rassurer.Un nouveau critère incontournable
La vente d’un appartement en copropriété nécessite aujourd’hui une expertise qui dépasse la simple estimation immobilière. Il est essentiel d’intégrer les contraintes du DPE collectif pour sécuriser votre prix de vente et éviter les longues négociations basées sur le risque.
« Ne laissez pas le DPE collectif dévaloriser votre patrimoine. Mon rôle, en tant qu’expert immobilier des Hauts-de-Seine, est de sécuriser votre vente en intégrant les aides financières et un plan de valorisation énergétique complet. Pour bénéficier de cette expertise unique et garantir le meilleur prix pour votre appartement, Contactez-moi dès aujourd’hui. »
Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
Sources
- Soutenir les copropriétés : Les informations de l’Anah sur MaPrimeRénov’ Copropriété
- Diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif) : les informations à connaître
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