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🔑 « La fiscalité immobilière en 2026 est devenue un terrain d’une grande complexité technique. Entre la réforme radicale de la location meublée et le durcissement des normes DPE, mon rôle à Sceaux et Châtenay-Malabry est de vous apporter une vision panoramique et sécurisée. Je vous guide à travers les règles actuelles pour que vous puissiez anticiper chaque étape de votre vente ou de votre mise en location sans risque juridique. »
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Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
En tant que conseiller à Sceaux et Châtenay-Malabry, voici mon rôle et les conseils et orientations que je peux vous apporter
La gestion de la plus-value immobilière et les cas d’exonération
Quel est le montant de mon imposition pour une résidence secondaire
La plus-value reste calculée sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, mais avec une attention particulière aux abattements pour durée de détention. En 2026, l’impôt sur le revenu est de 19 % et les prélèvements sociaux de 17,2 %. Si vous détenez le bien depuis plus de 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux, l’exonération est totale. Pour un calcul certifié, je vous oriente vers votre notaire, qui est le seul officier public capable de liquider l’impôt lors de la vente.
Puis-je vendre en exonération totale si je déménage
L’exonération de la résidence principale est maintenue, à condition que le logement soit votre foyer effectif au jour de la mise en vente. Si vous avez déjà déménagé à Châtenay-Malabry, l’administration tolère généralement un délai d’une année pour réaliser la vente, sous réserve que le bien ne soit pas loué entre-temps. En cas de situation de séparation ou de départ en maison de retraite, des règles spécifiques s’appliquent. Je vous conseille de consulter le site impots.gouv.fr ou de solliciter un rescrit fiscal pour valider votre situation.
La révolution fiscale de la location meublée et la loi Le Meur
Quel est l’impact de la nouvelle loi sur mes revenus locatifs
La loi Le Meur, désormais pleinement applicable en 2026, a profondément modifié les avantages du régime micro-BIC. Pour une location meublée de tourisme non classée à Sceaux, l’abattement fiscal est désormais limité à 30 % avec un plafond de 15 000 euros. Pour les locations de longue durée, le choix entre le micro-BIC et le régime réel reste stratégique. Mon rôle est de vous expliquer ces mécanismes, mais pour une simulation d’amortissement précise, je vous dirige vers un expert-comptable spécialisé.
Puis-je louer mon bien si son DPE est médiocre
C’est un point de rupture en 2026. Les logements classés G sont désormais interdits à la location pour tout nouveau bail. De plus, la loi Le Meur impose désormais un DPE classé au minimum E pour les locations saisonnières en zone tendue, ce qui inclut nos communes de Sceaux et Châtenay-Malabry. Si votre bien est énergivore, je vous oriente vers un auditeur énergétique pour planifier les travaux nécessaires avant toute mise sur le marché.
La valorisation des travaux et la rigueur documentaire
Comment prouver mes travaux pour réduire ma plus-value
Pour réduire votre base imposable, seuls les travaux d’amélioration, de construction ou de reconstruction sont déductibles. Les factures doivent être établies par des professionnels et mentionner précisément l’adresse du bien à Châtenay-Malabry ou Sceaux. Attention, en 2026, les factures de simples matériaux sans pose professionnelle ne sont toujours pas déductibles pour le calcul de la plus-value.
Que faire si je ne retrouve plus mes factures
Si vous détenez le bien depuis plus de cinq ans, une option forfaitaire de 15 % du prix d’acquisition peut être appliquée pour les travaux, sans justificatif. Toutefois, si vos dépenses réelles sont supérieures, il est impératif de retrouver vos documents. Je vous accompagne dans l’inventaire de vos pièces avant de les soumettre à l’analyse de votre notaire.
Conseil du Pro : faites réaliser dès maintenant votre DPE !
« En 2026, l’anticipation est votre meilleure protection. Je vous conseille de réaliser un pré-audit de votre DPE et de votre situation fiscale dès que l’idée de vendre germe dans votre esprit. À Sceaux et Châtenay-Malabry, la valeur verte des bâtiments influence désormais le prix de vente de façon significative. Ne signez aucun engagement avant d’avoir vérifié si votre bien est « louable » ou si votre plus-value ne va pas amputer votre futur projet de rachat..«
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Conseil du Pro : faites réaliser dès maintenant votre DPE !Conseils et coordination
Mon engagement à vos côtés consiste à transformer la contrainte réglementaire en une stratégie de vente efficace. En tant que conseiller local, je fais le lien entre votre patrimoine et les experts du droit et du chiffre. Cette approche pluridisciplinaire est la seule voie pour garantir une transaction fluide et sécurisée dans le contexte législatif actuel.
« Vous souhaitez vendre à Châtenay-Malabry ou Sceaux tout en maîtrisant chaque aspect de votre fiscalité immobilière ? En tant que conseiller expert, je vous propose un accompagnement sur-mesure et une mise en relation avec mon réseau de partenaires juridiques et financiers locaux. Contactez-moi Contactez-moi pour une étude approfondie de votre dossier de vente. »
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Sources
- Calcul de la plus-value immobilière – Service-Public.fr
- Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) – Plus-values immobilières
- Simulateur de plus-value immobilière – Notaires de France
- Service-Public.fr : Interdiction de louer les logements énergivores (DPE)
- Légifrance : Loi Climat et Résilience – Mise à jour 2026
- Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) : Réforme micro-BIC meublés (Loi Le Meur)
- ANIL : L’encadrement de l’évolution des loyers en zone tendue
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