🔑 « Le dossier de diagnostics techniques (DDT) est un document fondamental dans toute transaction immobilière. Il informe et protège l’acheteur contre les risques liés au logement. Je vous propose de faire le point sur la complétude, la validité et les anomalies révélées par les diagnostics obligatoires en ce novembre 2025, avec des réponses définitives pour votre bien à Sceaux ou Châtenay-Malabry. »
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Vente à Sceaux ou Châtenay-Malabry : les diagnostics immobiliers, votre obligation et votre garantie
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : le sésame incontournable
Sa complétude et sa validité
Le DPE est obligatoire pour la vente et la location. Il classe le bien de A à G. Sa validité est de 10 ans (sauf pour les anciens DPE ; vous devez vérifier votre date de réalisation). Je vous rappelle que son affichage est obligatoire dès l’annonce immobilière.
Les anomalies révélées et les conseils du pro
Le DPE révèle l’isolation et le système de chauffage. Les biens anciens à Sceaux et Châtenay-Malabry sont souvent classés F ou G.
Conseil du Pro
« Vous devez anticiper l’audit énergétique (obligatoire pour F et G depuis avril 2023). Je vous conseille de proposer l’audit à l’acheteur pour transformer une faiblesse (mauvais DPE) en opportunité (potentiel de rénovation chiffré). Vous devez intégrer le coût estimé des travaux (en moyenne 860 €/m² pour une rénovation complète) dans la négociation finale. »
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Conseil du ProLes diagnostics de sécurité sanitaire et parasitaire
Le constat amiante
Il est obligatoire pour tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Sa validité est à durée illimitée si aucune trace d’amiante n’est détectée. En cas de présence, un contrôle périodique de l’état de conservation est requis.
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Il est obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949. Sa validité est à durée illimitée si le seuil réglementaire n’est pas dépassé. Sinon, vous devez réaliser un nouveau CREP tous les ans tant que les travaux ne sont pas effectués.
Le diagnostic termites
Je vous confirme que les Hauts-de-Seine (92), et donc les villes de Sceaux et Châtenay-Malabry, ne sont pas soumises à un arrêté préfectoral de zone à risque termites en vigueur à cette date. Par conséquent, le diagnostic termites n’est pas obligatoire pour la vente de votre bien dans ces deux villes.
« Même s’il n’est pas obligatoire, vous pouvez réaliser le diagnostic (validité 6 mois) pour rassurer l’acheteur, surtout si votre bien est une maison avec un jardin ou un sous-sol. »
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les diagnostics de sécurité des installations (gaz et électricité)
Ces diagnostics sont obligatoires pour les installations de gaz et d’électricité de plus de 15 ans. Leur validité est de 3 ans pour la vente.
Anomalies
Ces diagnostics révèlent des anomalies classées. L’anomalie DGI (danger grave et immédiat) est la seule qui impose une action immédiate (coupure de l’installation). Vous devez prendre en charge vous-même la correction des DGI avant la visite pour éviter de bloquer la vente et d’engager votre responsabilité.
« Pour les autres anomalies, je vous conseille de proposer une déduction forfaitaire sur le prix de vente (environ 4 500 € en moyenne pour la mise en conformité électrique complète), car cela rend l’offre plus attractive que de réaliser les travaux vous-même. »
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« Je vous rappelle que l’absence ou l’erreur dans un diagnostic obligatoire peut entraîner la nullité de la vente. Je vous offre mon expertise pour valider la conformité de votre dossier technique avant toute mise en vente. »
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