🔑 « Vous cherchez un investissement ou une résidence principale en Île-de-France sud ? Je vous donne les prix moyens et les tendances du marché de Châtenay-Malabry en novembre 2025, entre logements neufs de La Vallée et quartiers historiques. »
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Hauts-de-Seine : Châtenay-Malabry est l’Opportunité d’Achat ?
Je vous révèle les Chiffres Clés
La ville de Châtenay-Malabry (92290) se positionne comme un marché d’accessibilité dans un Hauts-de-Seine très tendu. Ses prix moyens sont inférieurs à ceux de ses voisines, offrant de réelles opportunités aux primo-accédants et aux investisseurs. Je vous décrypte les chiffres vérifiés au 1er novembre 2025, en mettant l’accent sur la dynamique du neuf et l’impact des nouvelles infrastructures.
prix moyens : une accessibilité marquée mais contrastée
Le marché immobilier à Châtenay-Malabry montre un prix moyen global estimé à 4 513 €/m² au 1er novembre 2025 (tous biens confondus).
- Le prix moyen d’un appartement est de 4 425 €/m², avec une fourchette large qui s’étend de 3 068 €/m² à 6 525 €/m² selon les quartiers et l’état du bien.
- Les maisons sont naturellement plus chères, avec un prix moyen établi à 5 284 €/m².
Conseil du Pro
« Je vous conseille de noter que cette moyenne cache des réalités différentes : les quartiers de Châtenay-Malabry comme Robinson ou Voltaire affichent des prix au m² plus élevés que les zones sud, proches des anciennes résidences de la butte rouge. »
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Conseil du Prol’écoquartier La Vallée : moteur de la dynamique locale
L’ancienne école centrale a fait place à l’écoquartier La Vallée, un projet de 2 200 logements neufs sur 20 hectares. Ce développement est le principal moteur de l’immobilier local.
L’arrivée d’enseignes comme Basic-Fit (salle de sport de 1 400 m²) et la création de 36 500 m² de bureaux et 15 000 m² de commerces ancrent le quartier dans l’économie locale. Je constate que les logements neufs s’y échangent à des prix supérieurs à la moyenne de la ville (autour de 5 780 €/m² en moyenne pour le neuf), mais garantissent des performances énergétiques optimales (RE 2020). (Découvrir >>)
information locale pratique : la connexion et l’investissement
L’un des principaux atouts de Châtenay-Malabry est son accessibilité récente :
- Le tram T10 est désormais en service, connectant le quartier au RER B (via Antony).
- La présence du campus de l’université Paris-Saclay génère une demande locative forte et stable, notamment pour les studios et les T2. Le prix médian pour un appartement d’une pièce est de 147 900 €, un segment très recherché par les investisseurs visant le marché étudiant.
« Je vous conseille : la négociation et le neuf
Pour votre projet à Châtenay-Malabry, je vous recommande deux stratégies :
- L’achat dans l’ancien : Vous devez négocier activement les biens qui présentent un DPE E, F, G, en déduisant clairement le coût des travaux (estimé à partir de 860 €/m² pour une rénovation complète).
- L’investissement dans le neuf : Vous devez cibler les appartements neufs de La Vallée qui bénéficient d’un emplacement premium et d’une qualité de vie supérieure grâce aux espaces verts et aux commerces intégrés. »
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« Je vous rappelle que le marché reste favorable aux négociateurs : la chute du volume de transactions observée sur les dernières années signifie que les vendeurs de l’ancien sont plus ouverts à des ajustements de prix. Je vous offre mon expertise pour vous aider à conclure votre transaction au meilleur prix en cette fin d’année. »
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