🔑 « L’immobilier est une question de timing et de potentiel. Je compare pour vous les deux marchés du sud des Hauts-de-Seine ce jeudi 6 novembre 2025. Sceaux joue la carte de la sécurité avec un délai de vente rapide, tandis que Châtenay-Malabry mise sur le long terme avec ses projets d’aménagement et son accessibilité prix. Votre choix d’investissement dépendra de votre horizon. »
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Sceaux vs Châtenay-Malabry : quelle ville offre le meilleur potentiel de Plus-Value aujourd’hui ?
Sceaux : la sécurité du patrimoine et la vitesse des ventes
La Ville de Sceaux continue de prouver la solidité de son patrimoine. Avec un délai moyen de vente mesuré à 61 jours (chiffre vérifié), Sceaux est un marché liquide : les biens trouvent preneur rapidement lorsque le prix est juste. Le potentiel de plus-value y est basé sur la pérennité de la demande et l’absence de chocs majeurs sur les prix.
Conseil du Pro
« Je vous conseille cette ville si vous privilégiez la sécurité et la rapidité de revente. L’information locale pratique de ce matin concerne les maisons : les biens avec un extérieur bien entretenu se vendent en moins d’un mois. »
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Conseil du ProChâtenay-Malabry : projets et croissance future
Châtenay-Malabry (prix moyen appartement 4 425 €/m²) est le choix des investisseurs à long terme. Le potentiel de plus-value futur est soutenu par des facteurs puissants : le développement continu de l’écoquartier La Vallée et l’achèvement des infrastructures de transport (lignes de bus, tram T10). Le marché y est plus lent qu’à Sceaux, car le volume de transactions a diminué, mais c’est précisément ce ralentissement qui crée l’opportunité d’acheter à un prix plus bas aujourd’hui.
« Je vous confirme qu’un investissement dans les alentours de l’université Paris-Saclay est un fort potentiel locatif stable pour les petites surfaces. »
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« Stratégie et rendement : vous devez définir si votre objectif est la sécurité patrimoniale (Sceaux) ou le rendement à terme via les infrastructures en devenir (Châtenay-Malabry). Je vous propose une analyse de votre profil financier pour vous aider à cibler le marché qui vous apportera la meilleure plus-value. »
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