🔑 « Une fois votre bien valorisé (étape home staging) et les diagnostics réalisés, le succès de votre vente à Châtenay-Malabry repose sur la qualité et la rapidité de votre dossier de vente. L’acheteur et le notaire ont besoin d’un dossier complet pour avancer sereinement. Préparer et rassembler tous les documents légaux et administratifs dès le début permet de réduire le délai entre le compromis et l’acte authentique de plusieurs semaines. »
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L’anticipation, votre atout majeur dans la vente
La check-list des documents obligatoires
La législation exige que le vendeur fournisse un ensemble de documents spécifiques. Ne pas les avoir à disposition peut retarder considérablement la signature.
Documents relatifs au bien et au vendeur
Ces documents prouvent votre propriété et informent sur la situation légale du bien :
- Titre de propriété (l’acte de vente initial).
- Taxe foncière et taxe d’habitation (derniers avis).
- Plans du logement (si disponibles).
- Factures de travaux importants ou de rénovation (pour rassurer l’acheteur).
Cas spécifique : les documents de copropriété
Si votre bien est en copropriété (appartement ou maison en lotissement), une liste exhaustive de documents doit être fournie :
- Règlement de copropriété et l’état descriptif de division.
- Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales (PV d’AG).
- Carnet d’entretien de l’immeuble.
- Montant des charges courantes des deux derniers exercices comptables.
Conseil du Pro
« Le notaire aura besoin de ces documents très rapidement. Rassemblez-les dans un dossier numérique ou physique dès le début. »
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Conseil du ProL’importance de l’anticipation pour la copropriété
Les documents de copropriété sont les plus longs et les plus complexes à obtenir. Ne pas les anticiper est la cause principale des retards de vente.
Délai d’obtention et frais
La réception des documents de copropriété passe par le syndic et peut prendre jusqu’à plusieurs semaines, voire plus en cas de difficulté. Le syndic facture également des frais pour cette prestation (appelés frais d’état daté).
Dès que vous décidez de vendre, mandatez votre syndic pour l’obtention de ces documents. Le délai est souvent plus long que prévu.
« Fluidifier la transaction grâce à un dossier complet. Fournir un dossier complet à l’acquéreur et au notaire permet de réduire le délai entre la promesse de vente et l’acte définitif à un minimum légal. Un dossier transparent renforce la confiance et décourage l’acheteur de chercher des motifs de négociation tardifs. »
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« Confiez votre dossier à Châtenay Immobilier. La préparation rigoureuse de votre dossier de vente est le dernier maillon pour une transaction rapide et sécurisée. En tant qu’expert de l’immobilier à Châtenay-Malabry, je vous accompagne pour rassembler et vérifier chaque document. Ne laissez pas la bureaucratie freiner votre succès. Contactez-moi pour un accompagnement complet de la valorisation à la signature finale. »
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