🔑 « Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), pilier de la politique de rénovation énergétique, connaît une modification majeure au 1er janvier 2026. Le gouvernement a décidé de revoir à la baisse le coefficient de conversion de l’électricité, passant de 2,3 à 1,9. Cette mesure vise à corriger une inégalité qui pénalisait les logements chauffés à l’électricité, pourtant majoritairement décarbonée en France. Pour les propriétaires de l’ancien à Châtenay-Malabry et Sceaux, notamment en copropriété, cette réforme est un tournant qui pourrait valoriser leur patrimoine sans nécessiter de lourds travaux d’isolation immédiats. »
Vous avez un projet immobilier sur Châtenay, Sceaux ou alentours ?
Créer une alerte / Nous confier votre bien
– Vous recherchez un bien immobilier sur Châtenay-Malabry, Sceaux ou alentours,
– vous souhaitez vendre le vôtre ou le mettre en location,
– vous avez besoin de conseils ou prestations particulières ?
Faites moi part de votre projet, je me ferai un honneur de mettre tout en œuvre pour vous satisfaire.
Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
L’Impact Direct de la Réforme sur les Valeurs Foncières
La conséquence la plus spectaculaire de cette réforme est la requalification d’un grand nombre de logements. Près de la moitié des biens chauffés à l’électricité pourraient gagner une classe énergétique.
Une Revalorisation Massive des Appartements
Les villes comme Châtenay-Malabry et Sceaux possèdent un parc immobilier important d’appartements construits entre 1960 et 1980, souvent chauffés à l’électricité.
Sortie du Statut de Passoire
Des milliers de logements, actuellement classés F ou G, vont mécaniquement gagner une étiquette (E ou F), les faisant échapper aux interdictions de location progressives de la loi Climat et Résilience.
Impact sur la Vente
Un bien qui passe de F à E peut voir sa valeur de marché augmenter. La décote appliquée aux passoires thermiques (pouvant atteindre 15 % à 20 % dans les Hauts-de-Seine) va s’atténuer pour les biens reclassés.
Location
Les propriétaires bailleurs retrouvent une marge de manœuvre cruciale pour la mise en location de leurs biens.
Le Segment Maison Également Concerné
Bien que les maisons dans la région utilisent souvent le gaz ou des pompes à chaleur, celles équipées de chauffage tout-électrique ou de ballons d’eau chaude électrique verront également leur DPE s’améliorer, ce qui facilitera les ventes et la demande.
Conseil du Pro
« Anticiper et Agir en 2025
En tant qu’expert de votre marché local, je vous conseille d’agir avant et après le 1er janvier 2026 pour maximiser votre patrimoine :
Si vous êtes Vendeur : Si votre bien est classé F ou G et chauffé à l’électricité, vous pouvez différer la mise en vente à début 2026. Votre nouveau DPE (mis à jour gratuitement via l’ADEME pour les diagnostics récents) permettra de justifier un prix plus élevé et d’attirer plus d’acheteurs.
Si vous êtes Acheteur : Ne différez pas tous les travaux ! La réforme est une correction mathématique, pas un miracle énergétique. Vous devez toujours intégrer l’isolation (murs, fenêtres, toiture) dans votre budget pour obtenir de réelles économies sur votre facture et améliorer le confort estival.
Pour les Bailleurs : C’est un sursis. Utilisez ce gain de temps pour planifier une rénovation globale qui garantira la pérennité de votre investissement au-delà des échéances de 2028 (F) et 2034 (E).«
Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
Conseil du ProL’Opportunité DPE 2026 pour le 92
La réforme du DPE 2026 est une excellente nouvelle pour l’immobilier à Châtenay-Malabry et Sceaux. Elle rétablit un équilibre en faveur du chauffage électrique et retire le statut pénalisant de passoire thermique à de nombreux appartements. Cette correction mécanique va fluidifier le marché et revaloriser un grand nombre de biens locaux.
Attention : Cette réforme ne doit pas être un prétexte pour différer l’isolation. La performance énergétique réelle, basée sur l’isolation, reste le moteur principal de la valorisation immobilière à long terme.
« Comprendre l’impact précis de ce nouveau coefficient sur votre bien demande une expertise locale. Fort de mon expérience sur Châtenay-Malabry et Sceaux, je peux vous fournir une simulation personnalisée de votre futur DPE 2026 et élaborer une stratégie d’investissement qui conjugue nouvelle réglementation et performance énergétique. Contactez-moi via chatenay-immobilier.fr pour anticiper cette réforme et garantir la meilleure valorisation de votre patrimoine. »
Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
Articles similaires
Établissements scolaires à Chatenay-Malabry : Ecoles maternelles
Établissements scolaires à Chatenay-Malabry : Ecoles maternelles. Châtenay-Malabry compte huit écoles maternelles…
Les Quartiers de Châtenay-Malabry
Châtenay-Malabry est une ville contrastée, divisée entre des secteurs très résidentiels pavillonnaires, des ensembles plus collectifs et des zones à
La Coulée Verte du Sud Parisien : L’Autoroute Verte du Vélo
La Coulée Verte du Sud Parisien est bien plus qu’un simple parc ; elle est une infrastructure dédiée aux mobilités douces,
Vous avez un projet immobilier sur Châtenay, Sceaux ou alentours ?
Créer une alerte / Nous confier votre bien
– Vous recherchez un bien immobilier sur Châtenay-Malabry, Sceaux ou alentours,
– vous souhaitez vendre le vôtre ou le mettre en location,
– vous avez besoin de conseils ou prestations particulières ?
Faites moi part de votre projet, je me ferai un honneur de mettre tout en œuvre pour vous satisfaire.