🔑 « 🍃 Copropriétés et rénovation énergétique : les nouvelles obligations pour un parc immobilier plus vert en 2025 à Châtenay-Malabry et Sceaux.
Le parc immobilier français, et particulièrement celui de l’Île-de-France, est vieillissant et gourmand en énergie. Conscients de cet enjeu écologique et économique, les pouvoirs publics ont accéléré la transition vers des bâtiments plus performants. L’année 2025 est cruciale pour les copropriétés, qui sont désormais soumises à de nouvelles obligations en matière de rénovation énergétique. En tant que conseiller Chatenay-immobilier.fr, je vous éclaire sur les dispositifs à mettre en œuvre pour les résidences de Châtenay-Malabry et Sceaux. »
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Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPET) : la feuille de route obligatoire
La mesure phare de cette nouvelle réglementation est la généralisation du Plan Pluriannuel de Travaux (PPET), ou son équivalent, le Plan Pluriannuel de Performance Énergétique (PPPE), issu de la loi Climat et Résilience.
Une obligation progressive pour toutes les copropriétés
Depuis le 1er janvier 2024, le PPET est déjà obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots. En 2025, cette obligation s’étend aux copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots. Enfin, toutes les copropriétés de moins de 50 lots devront l’avoir mis en place d’ici le 1er janvier 2026. L’objectif est de disposer d’une vision à 10 ans des travaux nécessaires pour maintenir l’immeuble en bon état et améliorer sa performance énergétique.
Contenu et rôle du PPET
Le PPET doit recenser l’ensemble des travaux à prévoir sur 10 ans, avec une estimation des coûts et un calendrier prévisionnel. Il intègre obligatoirement les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour atteindre, à terme, un DPE collectif de classe C. C’est un outil essentiel pour anticiper les dépenses et planifier les financements.
L’audit énergétique : le point de départ indispensable
Pour élaborer un PPET pertinent, l’audit énergétique est une étape préalable et désormais obligatoire.
Un diagnostic précis pour identifier les leviers d’amélioration
L’audit énergétique ne se contente pas de mesurer la consommation d’énergie ; il identifie les ponts thermiques, les déperditions de chaleur, les systèmes de chauffage obsolètes, et propose des scénarios de travaux concrets pour améliorer le DPE collectif de l’immeuble. C’est une analyse approfondie qui va au-delà du simple DPE.
Calendrier de mise en œuvre de l’audit énergétique
L’obligation d’audit énergétique s’applique progressivement, en fonction de la taille de la copropriété :
- Depuis le 1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots.
- À partir du 1er janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots.
- À partir du 1er janvier 2026 : copropriétés de moins de 50 lots.
Les copropriétés dotées d’un DPE collectif de classe A, B ou C en sont dispensées.
Les aides à la rénovation : un levier financier pour les copropriétés
Pour accompagner ces nouvelles obligations, des aides financières significatives sont toujours en place, et même renforcées.
MaPrimeRénov’ Copropriétés : l’aide de référence
MaPrimeRénov’ Copropriétés est le dispositif clé pour financer les travaux de rénovation énergétique globale (atteignant un gain énergétique minimal de 35 %). Le montant de l’aide dépend du gain énergétique obtenu et des revenus des copropriétaires, et peut couvrir une part importante des coûts.
L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) collectif
L’Éco-prêt à taux zéro collectif permet à la copropriété d’emprunter sans intérêts pour financer les travaux d’amélioration de la performance énergétique. Les démarches ont été simplifiées pour faciliter son accès.
Aides locales et régionales
N’oubliez pas de consulter les dispositifs complémentaires de la Région Île-de-France (comme le Fonds Air Bois ou des subventions spécifiques) ou de la Métropole du Grand Paris, qui peuvent venir compléter les aides nationales pour les copropriétés de Châtenay-Malabry et Sceaux.
Un investissement pour l’avenir de votre copropriété
« Les nouvelles obligations de rénovation énergétique en 2025 représentent un défi pour les copropriétés de Châtenay-Malabry et Sceaux. Cependant, l’audit énergétique et le PPET sont des outils précieux pour planifier ces travaux nécessaires. Grâce aux aides financières disponibles, cet investissement est une opportunité unique d’améliorer le confort des logements, de réduire les charges, et de valoriser durablement le patrimoine collectif, tout en contribuant à un avenir plus vert.«
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Un investissement pour l’avenir de votre copropriété
« Votre copropriété à Châtenay-Malabry ou Sceaux est-elle prête pour 2025 ? En tant qu’expert immobilier local, je peux vous conseiller sur les impacts de ces réglementations sur la valeur de votre bien et vous orienter vers des professionnels qualifiés pour l’audit énergétique et la mise en œuvre de votre PPET. Contactez-moi pour un accompagnement personnalisé ! »
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Sources
- Ministère de la Transition Écologique – Loi Climat et Résilience : [https://www.ecologie.gouv.fr/loi-climat-resilience]
- ADEME – MaPrimeRénov’ Copropriétés : [https://www.anah.fr/proprietaires/amelioration/mon-projet-en-copropriete/maprimerenov-coproprietes]
- Service-Public.fr – Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPET) : [https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35478]
- ANAH – L’audit énergétique en copropriété : [https://www.anah.fr/coproprietes-diagnostic-audit-energetique]
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