🔑 « Le marché de l’ancien à Châtenay-Malabry (92290) est actuellement sous tension. Les biens existants doivent se positionner face à une offre neuve de plus en plus qualitative. En novembre 2025, cette confrontation crée un écart de prix notable et influence directement les décisions des acheteurs. »
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Le poids de l’ancien : un prix sous pression du DPE
- Prix Moyen Appartement Ancien : Environ 4 425 €/m².
- Prix Moyen Maison Ancienne : Environ 5 284 €/m².
L’analyse des dernières transactions révèle une baisse du volume des ventes d’appartements de l’ordre de 24 % sur les deux dernières années, signalant une prudence des acheteurs face aux taux d’intérêt élevés et aux contraintes énergétiques.
L’écart de valeur au cœur du débat
L’un des chiffres les plus révélateurs est l’écart entre l’ancien et le neuf. Alors que l’ancien se négocie en moyenne autour de 4 425 €/m², les biens neufs se positionnent souvent au-dessus de 5 900 €/m², voire plus de 7 000 €/m² dans les programmes les plus haut de gamme et les plus prisés.
L’Influence Structurante du Neuf : Deux Conséquences Clés
L’arrivée massive de programmes neufs, notamment sur les anciens sites comme celui de l’École Centrale ou dans le cadre de la rénovation de la Butte Rouge, a deux effets directs sur le marché de l’ancien :
La Pression du DPE et des Normes
Le neuf bénéficie d’une étiquette énergétique A ou B, garantissant un confort optimal et des charges réduites. Cette réalité pousse les acheteurs à négocier fermement les prix des appartements anciens dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé F ou G.
Impact direct
Les biens anciens mal isolés subissent une décote pouvant atteindre 15 à 20 % par rapport à un bien similaire bien classé, car vous devez anticiper un budget conséquent pour les travaux.
Le Déplacement des Acheteurs
Le marché de l’ancien parvient à séduire principalement les primo-accédants et les investisseurs en quête de prix bas (notamment autour de 4 100 €/m² dans certains secteurs comme la Butte Rouge ou Houssières).
Les familles disposant d’un budget plus conséquent préfèrent se tourner vers le neuf ou le très récent dans des quartiers en mutation, comme Croix Blanche (où les prix médians atteignent 5 461 €/m² dans l’ancien de qualité).
Conseil du Pro aux acquéreurs
« Si vous achetez dans l’ancien : Considérez le prix d’achat initial et les subventions disponibles pour la rénovation. Un bien mal classé, mais bien situé, peut devenir une excellente affaire une fois rénové. »
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Conseil du Pro aux acquéreursVendre aujourd’hui à Châtenay-Malabry
Si vous souhaitez vendre aujourd’hui un bien ancien dans ce contexte dynamique à Châtenay-Malabry, vous devez prendre en compte la concurrence du neuf.
Réaliser une bonne estimation
Positionnez le prix de manière compétitive en tenant compte du coût des futurs travaux de rénovation énergétique. Une surestimation est la garantie d’un délai de vente long (actuellement 64 jours en moyenne).
Mettre en avant l’emplacement
L’ancien possède souvent des emplacements stratégiques plus proches des axes principaux ou du RER B (Robinson).
Soigner la présentation
Les biens anciens bien entretenus et disposant d’un extérieur ou d’un balcon restent très recherchés et bénéficient d’une prime.
« Si vous vendez dans l’ancien : Pour minimiser la décote, il est crucial d’anticiper la rénovation des points sensibles (isolation, chauffage). Si le bien est bien classé (DPE A, B ou C), vous détenez un argument de vente majeur.
Ne vendez pas un bien ancien sans avoir réalisé un audit énergétique précis et honnête. Ne vous lancez pas dans l’achat d’un bien classé F ou G sans une connaissance exacte des aides et des coûts de rénovation. L’expert est votre meilleur allié pour transformer une contrainte en opportunité. »Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
« Faire coïncider le prix de l’ancien avec les exigences du neuf est incontournable. Je peux vous aider à valoriser votre bien grâce à des conseils de rénovation ciblés qui maximiseront votre prix de vente, ou vous accompagner dans l’achat d’un bien ancien avec un plan de financement intégrant les travaux. Contactez-moi pour une étude détaillée de votre projet. »
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