🔑 « Située au sud des Hauts-de-Seine, la ville de Châtenay-Malabry connaît une transformation majeure, notamment grâce à l’écoquartier de la Vallée-Sud Grand Paris. Cette dynamique influence directement les valeurs foncières. L’analyse des dernières ventes enregistrées en novembre 2025 révèle un marché actif, offrant des opportunités variées. Voici le détail des prix pour vous guider dans vos décisions immobilières. »
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Analyse des prix : un marché en pleine évolution
| Type de bien | Prix Moyen au m² (Estimation) | Évolution Annuelle (Nov. 2025) | Tendance Clé |
| Appartements | 4 720 € / m² | Hausse modérée (+1,5 %) | Croissance tirée par le neuf |
| Maisons | 5 850 € / m² | Stabilité à légère hausse (+0,5 %) | Demande forte pour les pavillons |
Les Prix Médians de Référence
→ Appartement 4 pièces : 405 000 € (83 m² médian)
Les Valeurs Foncières par Quartier
Le développement du Tramway T10 et les grands projets façonnent les valeurs.
| Quartier (Moyenne Appt.) | Valeur Moyenne Appt. / m² | Valeur Moyenne Maison / m² | Observations Clés |
| Centre-Ville | 5 125 € / m² | 6 050 € / m² | Le plus recherché ; Proximité transports |
| Butte Rouge | 4 200 € / m² | 5 100 € / m² | Grand ensemble ; Prix plus abordables |
Conseil du Pro aux acquéreurs
« Si vous achetez : Considérez les quartiers proches des futures stations de tramway (T10) pour un potentiel de plus-value à moyen terme. »
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Conseil du Pro aux acquéreurs
« Si vous vendez : Mettez en avant la proximité des écoles et la desserte future. Pour un bien ancien, une mise à jour du DPE est un argument de vente majeur. La valeur de votre bien est intimement liée à son positionnement par rapport à la dynamique urbaine. Vous devez connaître l’impact précis de l’écoquartier et du T10 sur votre rue. »
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« Le marché de la transformation demande une expertise qui va au-delà des prix moyens. Je peux vous fournir une analyse prospective de la valorisation de votre bien en fonction des projets d’aménagement urbain. Contactez-moi pour optimiser votre stratégie de vente ou d’achat dans cette ville en pleine croissance. »
Chatenay-Immobilier.fr – Immobilier à Châtenay-Malabry
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